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• 首套房契稅的計(jì)算公式是什么？

  首套房契稅計(jì)算公式=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

  這里的計(jì)稅依據(jù)是房屋不含稅的價(jià)格；稅率的計(jì)算應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定選擇合適的稅率。

  在契稅法中，也明確規(guī)定了契稅稅率為3%-5%。當(dāng)然，契稅本身還是有優(yōu)惠條件的，根據(jù)房屋面積的不同，契稅的稅率也會(huì)有所不同。

  對于首套房的契稅，計(jì)稅依據(jù)很容易確定，成都網(wǎng)站改版公司不容易確定的就是契稅的稅率?？梢哉f，成都app軟件開發(fā)公司首套房契稅的稅率直接取決于房屋的面積。

  可以肯定地說，成都app軟件開發(fā)公司契稅立法完成后，其稅負(fù)不會(huì)增加，而契稅相關(guān)條款的法律地位只會(huì)提高。

  大家不要被賣房的業(yè)務(wù)員忽悠了！他們之所以說提高了契稅，是為了達(dá)到促銷的目的。

  首套房契稅的稅率是多少？

  雖然法定契稅稅率為3%-5%，但在滿足優(yōu)惠條件的情況下，首套房的契稅稅率最低可降至1%。

  一般來說，成都app軟件開發(fā)公司首套房住房面積在90平方米以下的，可以享受1%的稅收優(yōu)惠。當(dāng)然，如果你買的首套房面積大，就享受不到這個(gè)稅收優(yōu)惠。

  示例:

  老虎在2021年9月買了一套房產(chǎn)。老虎購買這套房產(chǎn)的成都網(wǎng)站設(shè)計(jì)公司 成交價(jià)為109萬。老虎買的這套房產(chǎn)面積89平米，可以享受當(dāng)?shù)仄醵惖膬?yōu)惠稅率，也就是1%的低稅率。

  老虎應(yīng)繳納的契稅= 1，090，000/(1 9%) * 1% = 1萬。

  由于部落虎的房價(jià)包含增值稅，而契稅的計(jì)稅依據(jù)是不含稅的金額，所以在計(jì)算契稅之前，需要將價(jià)格和稅收分開。

  房地產(chǎn)的增值稅應(yīng)該怎么算？

  雖然增值稅是價(jià)外稅，但是因?yàn)橄M(fèi)者不能抵扣增值稅，所以消費(fèi)者在買房的時(shí)候不會(huì)拿到專用票，也不在乎價(jià)格里有多少增值稅。

  對于消費(fèi)者來說，成都app軟件開發(fā)公司他們只關(guān)心房子的購買價(jià)格！在這種情況下，買方支付的房款是包含增值稅的金額。一般來說，成都app軟件開發(fā)公司一套房子的增值稅率是9%。

  所以購房者想知道自己買房的時(shí)候交了多少增值稅。價(jià)稅分離時(shí)，他們可以計(jì)算出不含稅的價(jià)格，然后將不含稅的金額乘以增值稅率。

  比如我們還是用上面的數(shù)據(jù)。那么，當(dāng)部落虎花109萬元購買一套房產(chǎn)時(shí)，他繳納的增值稅= 109萬/(1 9%) * 9% = 9萬。

  沒有，我們沒有直接繳納增值稅，但是作為稅收的實(shí)際承擔(dān)者，我們還是繳納了很多稅收。

  想了解更多精彩內(nèi)容，快來說說財(cái)稅。

  文章標(biāo)題：契稅如何計(jì)算(首套房契稅計(jì)算公式)
  文章轉(zhuǎn)載：http://aaarwkj.com/article6/ciog.html

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