房屋買賣的稅費(fèi)具體有哪些？房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的？二手房買賣過(guò)程中,因房屋性質(zhì)、購(gòu)買年限等不同,需繳納的稅費(fèi)有所不同,且情況比較復(fù)雜,普通市民很難一下子搞清楚。今天中廣科技小編就給大家詳細(xì)介紹下~

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首先，一圖明了個(gè)人房屋買賣交什么稅，再詳細(xì)梳理各項(xiàng)稅~

一、銷售房屋

我們首先從銷售房屋涉及的營(yíng)業(yè)稅、附加稅、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅談起。

1、增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，稅率為5%。

注意：個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

二、購(gòu)買房屋

1、契稅

通常來(lái)說(shuō)，成都app軟件開發(fā)公司以成交價(jià)格計(jì)征契稅，不含增值稅。稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅局備案。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)成都網(wǎng)站改版公司住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭成都網(wǎng)站改版公司住房的，減按1%稅率征收契稅。

對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的情況。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

2、印花稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房,按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)買賣雙方繳納印花稅，適用稅率0.05%，計(jì)稅依據(jù):按合同所載金額（增值稅稅額單獨(dú)列示，按照不含增值稅金額)。

另按照權(quán)利、許可證照買方繳納印花稅，納稅金額五元

注意：2019年1月1日至2021年12月31日，印花稅可享受50%的減免優(yōu)惠。

三、個(gè)人買賣二手房稅費(fèi)怎么算？案例1

蘭先生28歲，杭漂，單身，名下沒(méi)有住房。

因?yàn)楹贾菔?a href="http://aaarwkj.com/yingxiao.html" target="_blank">成都營(yíng)銷網(wǎng)站建設(shè)，執(zhí)行的限購(gòu)政策，被列為了有房戶，中簽率極低，眼看馬上到了結(jié)婚的年齡，成都營(yíng)銷網(wǎng)站建設(shè)，決定購(gòu)買二手房，但是因?yàn)椴欢?，個(gè)稅白白多交了3萬(wàn)元。

房屋情況如下：

相同位置，樓層和戶型差不多，賣方持有都滿五年，兩套二手房報(bào)價(jià)都是400萬(wàn)元，100平方。

不同的是，其中一套房是賣方成都網(wǎng)站改版公司的住房，另外一套賣方名下有兩套房，林先生因?yàn)椴欢?，選擇了不成都網(wǎng)站改版公司的房屋。

滿五成都網(wǎng)站改版公司：

1）滿五年的規(guī)定：個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

2）家庭成都網(wǎng)站改版公司住房：是以家庭為單位，在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。不區(qū)分婚前婚后的房屋。

住房滿二年，除北上廣深外，其他地區(qū)免征增值稅。住房滿五年，如果是成都網(wǎng)站改版公司住房，上市交易賣方可以免征個(gè)人所得稅；但是如果住房滿五年了，名下還有其他房屋，需要繳納個(gè)人所得稅，很多賣方是要轉(zhuǎn)嫁給買方繳納。

所以這也是很多二手房買主更愿意購(gòu)買滿五成都網(wǎng)站改版公司住宅的原因所在，省錢！

計(jì)算結(jié)果如下（不考慮中介費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)）：

買方蘭先生應(yīng)交稅費(fèi)：

應(yīng)交契稅=4001%=4萬(wàn)元

案例2

2021年3月，徐先生將―套購(gòu)置于2020年3月的某市區(qū)住房出售給蘭先生，房屋面積為100平方米，售價(jià)為100萬(wàn)元(不含稅價(jià)），無(wú)法提供房屋原值憑證。

該住房不是徐先生家庭的成都網(wǎng)站改版公司生活用房，是蘭先生家庭的首套房。

則該交易中徐先生和蘭先生分別需要繳納如下稅費(fèi):

2.印花稅，暫免征

以上關(guān)于個(gè)人房屋買賣要交什么稅的問(wèn)題，你掌握了嗎？

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