違建公寓將拆 剩余租金難退

律師：政策原因致合同無法履行 出租方應退還相應租金

石景山區(qū)的京創(chuàng)佳藝青年5棟公寓樓近期面臨拆遷，上千租戶面臨搬遷。但不少租戶對退租情況表示不滿，“我們只住了半個月，剩下半個月房租不給退?！睂Υ耍本┏繄笥浾叽蛲ǔ鲎夥降碾娫?，被對方直接掛斷。律師則表示，政府拆遷屬政策原因，在此情況下雙方均不承擔違約責任，出租方應退還承租方相應租金。

京創(chuàng)佳藝公寓，樓下懸掛出橫幅“違法建設青年創(chuàng)業(yè)公寓近期拆除，請住戶盡快搬離”。有不少人正在忙著找搬家公司搬家。

租戶搬遷被扣房租

馬先生告訴北京晨報記者，他在京創(chuàng)公寓住了兩年，本打算一直住下去。但6月15日下班回家后，他發(fā)現(xiàn)墻外貼出了“違法建設”的通知。據(jù)說是八寶山街道辦事處工作人員散發(fā)的通知，“說公寓是違法建設，將在6月30日斷水斷電，讓我們盡快搬離?！?/p>

租戶出示的押金條。

馬先生從公寓物業(yè)確認消息后，就開始找房子，并在6月17日搬離公寓?！拔业暮贤瑧撌?月4日到期，除了房租我還有一個月押金在物業(yè)。搬走時工作人員說房租按天結算，我這才放心?！钡账俅蝸淼焦⑥k理退租事宜，卻被告知無法退還剩余租金?！拔乙粋€月的租金是1700元，因拆遷被迫提前搬出去，結果還要掏整月的房租?！边@讓馬先生很不滿意。

租戶張女士也遇到了同樣的問題，她的房租已交到7月7日，在接到通知后，她也在6月17日搬走，卻同樣被告知剩余租金無法退還，僅退還押金。

而租戶周女士的合同是6月18日到期，她在6月20日搬離。昨日去辦理退款時，對方卻要將租金計算到7月3日，雙方協(xié)商許久，租金計算到6月23日。周女士說，雖然協(xié)商后多算了3天，只被扣了200多元，但這也讓她覺得很不爽。

街道申請資金墊付

昨日中午，記者來到京創(chuàng)佳藝公寓，樓下懸掛出巨大的通知牌“違法建設青年創(chuàng)業(yè)公寓近期拆除，請住戶盡快搬離”。樓外有不少人正在忙著搬家，也有人拿著《青年創(chuàng)業(yè)公寓收房表》四處簽字。記者看到，租戶需在樓主、物業(yè)、工作組等多處簽字后才能完成退款。

墻上由八寶山街道分指揮部張貼的《告知書》顯示：“由于出租方極不配合，拒絕退還租戶押金、租金，街道本著維護廣大租戶切身利益的原則，向區(qū)政府申請資金，專門用于墊付提前搬離租戶的押金、租金。自7月3日起，街道分指揮部將開展押金、租金退還工作?！?/p>

但記者在5號樓出租方的辦公室得知，具體退還多少還需當事人面談。記者撥通該樓負責人電話提出采訪要求后被對方直接掛斷。而在馬先生居住的4號樓，負責人則稱，不清楚馬先生所反映的情況。

■律師說法

出租方應退剩余租金

記者從周女士和馬先生提供的合同中，均未看到關于拆遷因素的相關約定，但在押金條中確有“房租按月付或季付，中途退房，剩余房租不退”。這種約定是否合理？記者咨詢京衡律師事務所余超律師。

余超律師介紹說，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

本案中，雙方簽訂租賃合同時均未預見政府拆遷，由政府拆遷政策原因導致租賃合同無法繼續(xù)履行，出租方不承擔賠償責任，承租方也無需承擔違約責任，但承租方有權要求出租方返還相應租金。

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