雖然現(xiàn)在很多居住多年的房子并沒有表現(xiàn)出明顯的質(zhì)量問題，但是依然有部分住戶會(huì)對房子不放心，如果是新房的話，確實(shí)沒有做房屋鑒定的必要性，但是對于已經(jīng)居住多年的老房，或者是剛交接的二手房，還是需要及時(shí)對房屋進(jìn)行鑒定的，在對房屋進(jìn)行鑒定時(shí)，有很多鑒定項(xiàng)目往往會(huì)被戶主忽視，接下來的時(shí)間，小編就來告訴大家，在做房屋鑒定時(shí)，哪些鑒定項(xiàng)目是不能忽視的？

房屋鑒定

一、房屋可居住面積的鑒定

我們在買房時(shí)，事先心中已經(jīng)有了購買多大面積房屋的打算，只是很多人在第一次購房時(shí)，往往會(huì)將建筑面積、室內(nèi)面積，以及可利用面積這三者相混淆，我們真正能夠居住利用的只有房屋的可利用面積，其實(shí)鑒定房屋面積還是比較簡單的，只要準(zhǔn)備一個(gè)卷尺就能測量，也不需要多人合作，戶主一個(gè)人就能完成房屋面積的鑒定工作，房屋的面積一般不會(huì)存在誤差，會(huì)和房屋圖紙上所標(biāo)注的一樣。

二、地面是否有裂縫

很多居住多年的老房都有明顯的質(zhì)量問題，裂縫問題就是常見的問題之一，有些裂縫較為嚴(yán)重，如果不及時(shí)修補(bǔ)裂縫，裂縫的范圍將會(huì)越來越大，裂縫不僅會(huì)表現(xiàn)在地面上，而且也會(huì)表現(xiàn)在墻壁上，當(dāng)房屋出現(xiàn)裂縫時(shí)，還是要重點(diǎn)對待的。檢查房屋是否有裂縫問題比較簡單，只需要用眼觀測就能發(fā)現(xiàn)。

三、承重墻的承重能力是否達(dá)標(biāo)

承重墻對于房屋的重要性是不言而喻的，如果沒有承重墻的存在，對于多層住宅而言，很有可能無法成功建造，即使建造成功，戶主居住在這類房屋中，人身安全也無法得到保障。在對房屋鑒定時(shí)，需要鑒定承重墻的承重能力是否達(dá)標(biāo)，如果房屋的承重墻承重能力已經(jīng)無法滿足當(dāng)下的使用需求，需要根據(jù)鑒定結(jié)果計(jì)算分析后選擇適宜的加固方法，及時(shí)加固承重墻，確保戶主居住的安全且放心。

四、墻皮是否需要二次改造重刷

走進(jìn)二手房后，我們會(huì)看到很多二手房的墻皮都會(huì)出現(xiàn)掉皮的問題，這種問題還是非常常見的，對于問題嚴(yán)重的掉皮現(xiàn)象，需要對二手房的墻皮先鏟除，然后重新涂刷乳膠漆，有必要的話，可以鋪上墻紙。

作為業(yè)主的你，在對房屋鑒定時(shí)，一般都會(huì)鑒定哪些項(xiàng)目呢？房屋的鑒定項(xiàng)目眾多，但是，像房屋面積一類的常見項(xiàng)目，雖然隸屬于常規(guī)項(xiàng)目，但是卻很容易被戶主所忽視，我們在對房屋進(jìn)行鑒定的過程中，還是要把握重點(diǎn)鑒定項(xiàng)目的，另外，對于常規(guī)的鑒定項(xiàng)目也不容小覷，有些問題可能就是由于沒有對常規(guī)項(xiàng)目進(jìn)行鑒定，以致于遲遲沒有發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題，到后期房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重之后，才開始采取對策，只是這時(shí)已經(jīng)為時(shí)已晚。

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