現(xiàn)在很多老房、舊房、危房都存在或多或少的質(zhì)量問題，我們居住在這類存在質(zhì)量問題的房屋中，心中也會產(chǎn)生恐慌，為了讓自己居住的更加放心，需要對這類房屋做好房屋鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果上顯示的房屋質(zhì)量問題，對房屋進(jìn)行加固和維護(hù)。不過，大家知曉當(dāng)房屋遇到哪些問題時，我們需要主動做鑒定嗎？

一、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)損壞

當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害時，比如：地震、洪澇等，都會對房屋造成嚴(yán)重的破壞影響，有些房屋可能本來就存在質(zhì)量問題，當(dāng)經(jīng)歷過自然災(zāi)害后，這類房屋存在的問題更為嚴(yán)重，需要在第一時間對其進(jìn)行加固，所以我們也需要積極進(jìn)行鑒定工作，方便根據(jù)結(jié)果指導(dǎo)下一步的加固工作。

二、拆改工程浩大

有些房屋在翻新時，需要對部分構(gòu)件和承重墻進(jìn)行拆改，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時，需要先對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定之后，再決定房屋的內(nèi)部構(gòu)件是否能夠拆改，有些房屋已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問題，絕對不能隨意拆改，不然會影響到房屋的整體穩(wěn)固性和牢靠性。

三、裂縫變形

當(dāng)?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎(chǔ)不牢等，當(dāng)出現(xiàn)此類問題時，我們需要對房屋及時進(jìn)行鑒定。

四、超過使用年限

一般情況下，房屋的使用年限只有幾十年，不過，現(xiàn)在很多房子雖然已經(jīng)超過了使用年限，但是人們依然居住在房子里。為了居住安全起見，對于這類房屋進(jìn)行房屋鑒定工作是刻不容緩的。

五、使用功能發(fā)生改變

現(xiàn)在很多房屋的使用功能都會發(fā)生改變，尤其是一些商品房，當(dāng)房屋的使用功能發(fā)生較大的變化時，我們不能輕易擅自改動房屋的內(nèi)部設(shè)置，必須要請專業(yè)的房屋鑒定師傅上門鑒定。

有些房屋每年都需要做一次的質(zhì)量鑒定，尤其是一些已經(jīng)存在一些明顯質(zhì)量問題的房屋，這類房屋的鑒定工作十分緊迫，如果忽視了房屋的質(zhì)量鑒定，一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，也會影響到人們的正常居住。

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