一、板房住宅的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

1、南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

2、板樓均好性強(qiáng)，眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。

4、面積使用率很高，板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。

二、點(diǎn)式樓和板式樓的區(qū)別是什么？

1、外形上的區(qū)別

板式樓也叫板樓，因其建筑物南北方向比較薄，東西方向比較寬，外形類似一塊巨大的板而得名。這是九十年代中后期才有的房型。點(diǎn)式樓也叫塔樓，也是因其外形而得名，這是比較老的房型。

2、戶型的比較

板式樓一般是一梯兩戶，戶型建筑面積較大，每戶都同時(shí)擁有南北兩個(gè)方向的窗戶和陽臺(tái)。點(diǎn)式樓一般是一梯多戶，按照東西南北不同方向布置，戶型較小。

3、優(yōu)缺點(diǎn)比較

（1）板式樓的優(yōu)點(diǎn):充分考慮了日照、通風(fēng)、采光是非常人性化的居住環(huán)境，缺點(diǎn)是整個(gè)小區(qū)一大片的像屏風(fēng)一樣，天際線不美觀。點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn)，房屋在冬季的保暖性較好，節(jié)約能源。缺點(diǎn)是日照，通風(fēng)，采光都不理想。尤其非朝南的戶型，非常缺乏人性化。板樓，顧名思義，從外形上象看是平板式，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀。公攤面積較少。

（2）塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排列。共攤面積較多。

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