面對印在宣傳冊上的平面戶型圖，大部分的購房者都沒有辦法能清晰地想象出這個房屋的最終樣子，所以對這些購房者來說，能親眼看到房屋落成的模樣就更能下定買房的決心。

基于購房者的這種心理，各個房企都會在銷售樓盤時投入大量精力來設(shè)計樣板房，業(yè)內(nèi)經(jīng)常說到一句話：樣板房花再多錢都不過分。雖說對于樣板房做得好的房企，實際項目不一定好，但如果連樣板房都做不好的房企，相信實際項目的操作能力也不見得強到哪里去。于是近些年來，樣板房搞得越來越奢華，就算用富麗堂皇來形容都不過分，不少購房者也開始反映樣板房離實際交付房產(chǎn)的差距真的越來越大。

為了能讓購房的朋友選擇到稱心如意的房產(chǎn)，也能少入一些開發(fā)商的套路，小編在這里就來給大家說說，怎么去看房板房。

去看樣板房之前，我們首先應(yīng)該了解它建在什么地方。通常樣板房會在兩個地方來建，一種是建在實際樓層內(nèi)，另一種就是獨立建在工地或售樓處旁。千萬別小看這個問題，套路往往就是從這里開始的。對于建在實際樓層內(nèi)的樣板房，房間的整體數(shù)據(jù)都是真實反映，基本做到了所見即所得，但這種樣板房相對較少，這樣的樓盤基本處于半完工的階段，而更多的樣板房都是獨立建設(shè)，主要原因是可以配合前期銷售。這種獨立建設(shè)的樣板房在很多方面就可能存在套路，下面例舉一兩條供大家參考：

1.房屋被按比例放大，參觀者的感受會被誤導(dǎo)，并不能真實反映實際房屋的使用面積。

2.房屋某些設(shè)計與實際交房不一樣，開發(fā)商在樣板間可以忽略某些不好的實際設(shè)計，畢竟事后樣板房會拆掉，可謂是死無對證。

3.由于樣板房是獨立建設(shè)，那么其朝向、樓層都與實際結(jié)果不同，參觀者根本沒有辦法判斷。

通過以上這些套路，我們不難看出實際樣板房和獨立樣板房的區(qū)別了吧。接下來我們就開始說說從哪些方面把樣板房看清楚。

1.關(guān)鍵指標

所謂看房的關(guān)鍵指標主要有：開間、進深、面寬、層高、凈高、以及最關(guān)鍵的得房率。

開間是指采光的房間數(shù)量。

進深是指房屋南北向的距離。

面寬是指客廳東西向的距離。

通常來說，開間數(shù)越多，進深越小，面寬越大，采光越好，居住越舒適。

層高是指樓板之間的距離。

凈高是指裝修完成后，地板與吊頂之間的實際距離。

通常來說，豪華住宅的層高在3.3至3.6米；高端住宅的層高在3米至3.3米；普通的住宅的層高在3米左右。舒適的凈高需要達到2.8米以上。

得房率是指使用面積/建筑面積。目前鋼混結(jié)構(gòu)的電梯房，得房率需要控制在75%以上，磚混結(jié)構(gòu)的樓梯房，得房率應(yīng)該在80%以上。不過大家在追求得房率的時候，一定不要忘了優(yōu)先考慮房屋的實際使用價值，比如一套異形的房產(chǎn)，就算得房率高，有可能實際使用面積并不太高。

2.朝向

我國向來比較講究朝向，不僅是因為信仰，更關(guān)鍵的是對不少地方，南北朝向更加舒適。所以對于房間的要求最好是向南，除此之外客廳盡可能也要南北通透，這樣在南北兩側(cè)有可以直接形成對流穿堂風(fēng)，透氣通風(fēng)好了，心情自然更好。

3.戶型

無論是2居室，還是3居室，或者更多房間，盡量選擇動靜分離的戶型。動靜分離的主要設(shè)計思路是將臥室與客廳廚房分離開，將采光更好的那面留給臥室。雖然動靜分離的戶型會對空間有所浪費，但是卻可以營造出更舒適的起居環(huán)境。

4.交付標準

對于目前較多的精準房來說，裝修的交付標準一直是不少購房者頭痛的事，大家在樣板房里看著的都是價值不菲的好東西，但是到實際交付后，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初看到的東西都不見了。這也是因為不少開發(fā)商在裝修清單中沒有明確說明交付標準，這其中的套路就不細說了，大家記得在和開發(fā)商簽訂協(xié)議時，最好能明確約定最終交付的標準。

5.儲物空間

樣板房通常只會考慮即時觀感，而忽略日常使用的設(shè)計，而我們在日常生活中，往往還需要一些空間用于存儲某些物件。通常來說，三口之家的存儲空間需求在12m3，而五口之家的存儲空間需求在20m3，所以我們在觀察樣板房的時候一定要考慮這個空間的預(yù)留。

6.注意細節(jié)

除了以上需要關(guān)注的幾點外，我們在看樣板房的時候一定要注意一些細節(jié)，比如有些樣板房的家具尺寸是縮小了的，所以房間看起來特別大，怎么裝都行，可你要去量一下它的家具尺寸，就會發(fā)現(xiàn)比正常家具的尺寸小了不少。千萬別因為這些障眼法而讓你做出錯誤的判斷。

新聞名稱：關(guān)于樣板房，您真的看明白了嗎？！
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