建筑加固工程逐漸走入普通百姓生活中，但是許多群眾對(duì)建筑加固工程的了解還不夠，因此施工出現(xiàn)狀況時(shí)經(jīng)常陷入糾紛中而導(dǎo)致工期遙遙無(wú)期，建筑加固公司想說(shuō)的是在如今法治社會(huì)中雖說(shuō)合同是處理一切糾紛中首先要考慮的問(wèn)題，建筑加固施工也不例外，但是建筑加固施工合同在某些情況下會(huì)被視為無(wú)效，各位業(yè)主要特別留意了！為什么被判斷合同無(wú)效呢?建筑加固公司小編為大家詳細(xì)解答。

第一，建筑加固公司并不具備建筑加固施工企業(yè)資質(zhì)或者是已超越資質(zhì)等級(jí)；資質(zhì)就是建筑加固公司在加固領(lǐng)域中可以承接工程的范圍，如果建筑加固公司沒(méi)有任何企業(yè)資質(zhì)而承包加固工程，或者越級(jí)承包都視為合同無(wú)效。

第二，涉及借用他人企業(yè)資質(zhì)承包建筑加固施工的；最經(jīng)典的就是人們常說(shuō)的“掛靠”行為，一般有以下情形：

1.不具備從事建筑活動(dòng)活動(dòng)主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)而承包建筑加固工程;

2.加固企業(yè)資質(zhì)過(guò)低而借用他人資質(zhì)承包建筑加固工程;

3.不具備總包公測(cè)后過(guò)年資格的加固企業(yè)而以總包資格承包建筑加固工程。

那么怎么判斷是否存在以上行為呢？建議從以下情形來(lái)判斷是否存在借用他人建筑加固企業(yè)資質(zhì)：

1.建筑加固企業(yè)資質(zhì)證書(shū)是否存在出借、轉(zhuǎn)讓等情況;

2.建筑加固企業(yè)是否以其它方式允許其它企業(yè)一自己企業(yè)的名義承包加固工程;

3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核實(shí)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員等是不是本單位員工等角度。

當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)中，法院認(rèn)定掛靠并不容易，一方面建設(shè)單位的管理人員也擔(dān)心引火上身變成是自己的工作失職，另一方面由于施工單位怕受到行政處罰而不愿意主動(dòng)提出。

第三，建筑加固工程必須招標(biāo)而未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的

在《招標(biāo)投標(biāo)法》和《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中明確規(guī)定，在實(shí)踐中，以下兩種典型的例子常被忽視：

1.總包部分范圍收回直接發(fā)包;

2.將總包外工程直接發(fā)包，因未進(jìn)行招投標(biāo)導(dǎo)致發(fā)包合同無(wú)效。

第四，違法分包建筑加固工程

1.將承包的建筑加固工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè);

2.在建筑加固工程合同中約定，未經(jīng)建設(shè)單位同意，總承包單位將部分建筑加固工程轉(zhuǎn)包給其它企業(yè)完成;

3.建筑加固施工總承包單位將建設(shè)工程主體建構(gòu)的施工分包給其它施工企業(yè);

4.分包企業(yè)將其承包的建筑加固工程再次進(jìn)行分包。

出現(xiàn)以上幾種情況的建筑加固施工合同都將視作合同無(wú)效的，因此各業(yè)主在委托建筑加固單位時(shí)一定要長(zhǎng)長(zhǎng)心眼了。

新聞標(biāo)題：建筑加固施工合同被視之為無(wú)效的情況有哪些?
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