很多人談快捷酒店管理合約的時候，前期技術(shù)合約都會遇到一些問題，三方的理念不能走到一起，為了走到一起中間會產(chǎn)生很多問題，快捷酒店超前或者比較前衛(wèi)，前面的主題是綠色環(huán)保，第二從業(yè)主方面來說，我的產(chǎn)出怎么樣收回我投的錢？快捷酒店的每一個平方米要怎么樣產(chǎn)出？要比較人性化，過去的觀念說快捷酒店越豪華，中國業(yè)主理念要有歐洲的豪華，這是很早期，現(xiàn)在比較新的理念越簡單越好，比如說這個墻不需要做凹進去的，做個柱子圓的，成本比較高。如果今天做墻，放一幅畫，隔幾個月?lián)Q一種趨勢，這是新的去向，也不會說建筑成本很高。

談前沿快捷酒店設(shè)計理念之前先談前沿快捷酒店開發(fā)理念，因為設(shè)計和開發(fā)是共同體，在中國20多年快捷酒店業(yè)發(fā)展當(dāng)中，快捷酒店一直被認(rèn)為商務(wù)活動也好，旅游活動也好，是一個不得不去的落腳點，我們在談的時候，大家往往有一些問題無法突破，第一個快捷酒店想和同業(yè)之間提升競爭力，突出特色，大家想到豪華度、規(guī)模都往高走，這些我們認(rèn)為是快捷酒店發(fā)展的錯誤方法和錯誤的道路，而且也是不尊重有限資源開發(fā)的方向。這幾年跟著在一些在快捷酒店開發(fā)和理念上有獨到之處人們溝通之后，為什么不把快捷酒店做成夢想的地方？

體驗不同生活情景和生活角色的地方，這樣經(jīng)典型和持久性更強，也會指導(dǎo)景點快捷酒店和前沿快捷酒店理論依據(jù)，要達(dá)到這個滿足幾點，第一快捷酒店一定是風(fēng)情和特色的載體，一定要有自己比較強烈的主題特色和主體性。第二個快捷酒店自然環(huán)境和人文環(huán)境很好融合，其次快捷酒店科技發(fā)達(dá)科技的體現(xiàn)，如果能夠做到未來的快捷酒店發(fā)展不僅僅是純粹服務(wù)性設(shè)施或者附屬設(shè)施，應(yīng)該成為人們生活當(dāng)中生活的載體。

到一個快捷酒店根本不在乎有多豪華，或者有的人進去時按床是否舒服？

第一件事進去是我的電腦放在哪里？線接了能不能用？方便顧客，這個客人進了房間所需要的設(shè)施服務(wù)，這一系列東西是不是很人性化、很方便的？舉個例子，有些快捷酒店，二三線城市都是國內(nèi)的老快捷酒店，但是他們也翻新，也有上網(wǎng)的線，進去以后發(fā)現(xiàn)，這個插頭在這里，那個在那里，變成了交錯，要用也沒有辦法。但是看過很多新的設(shè)計的快捷酒店，他很人性化考慮到，你坐在那個位置，插頭在什么位置？是不是很容易插進去，這個插這里那個插那里，不會交錯，有的還要到桌子底下，一個方便顧客，顧客需要的服務(wù)并不是走進這個快捷酒店有人跟我鞠躬。我需要的東西要隨時在最短的時間里面，比如商務(wù)中心，我說要發(fā)傳真，商務(wù)樓群已經(jīng)有了很多傳真很方便。

快捷酒店設(shè)計的時候，把房間里有床，有沙發(fā)，有椅子，有一張寫字臺，電視柜，只要放在房間里面就好了，其實放在哪個位置很講究。在另外一個快捷酒店集團做開發(fā)，他們考慮寫字臺放在哪個位置？這個寫字臺最容易放在靠窗，前面是床。但是寫字臺面對的一張床，這樣不好，所以他們把床挪了一下，可以看到沙發(fā)，可以看到電視。雖然這個房間不大，讓人坐在任何一個位置前面要有一個空間。當(dāng)我們考慮設(shè)計的時候，把精彩的想法注入設(shè)計還是不是時刻想著最好的方式是否還存在？看到了很多城市存在的問題，使用的手法或者材質(zhì)以及想法有些新穎，或者有些新潮的東西，但是在整體實施和相互完整性，忽略了客人需要的基本服務(wù)和功能上的需求，這就是說的作為一個服務(wù)產(chǎn)品，快捷酒店根本核心在于最前沿快捷酒店理念實施當(dāng)中，不應(yīng)該被削弱了，應(yīng)該被弘揚才對。

我們看到的選址以及設(shè)施的安排和今后運營的預(yù)想，都和一定時間，一定的地域，以及一定的理念在這段時間和使用有關(guān)，現(xiàn)在使用的很多方法，尤其在二三線城市，也許在過去1、20年別人用過的手法，但是有些被認(rèn)定是無效的或者對環(huán)境社會有害的手法，在這種情況下需要我們來判斷，尤其我們面對業(yè)主的時候，如何說服，包括判斷哪些是第一，如果提到最前沿的設(shè)計理念，第二這些理念是不是應(yīng)該作為我們認(rèn)為是好的理念，還是只是偏頗于一些新奇，同時在另外一方面把社會責(zé)任以及環(huán)境責(zé)任所摒棄，或者不重視，這是非常重要的話題。因此談到設(shè)計理念不能忽略或者越過時間地域和市場的因素。曾經(jīng)想從另一個方面解釋市場因素，把快捷酒店分成三個類型，一個是市場敏感性，對當(dāng)?shù)啬壳暗氖袌龇浅Ｃ舾?，需要A型的快捷酒店，做一個非常準(zhǔn)確把握定位的類以及級別的快捷酒店。還有市場提前性，在這個區(qū)域和在這個時間目前沒有，但是在隔壁人家已經(jīng)有了，而且實踐證明這個是有效的，而且在這個地域不遠(yuǎn)的將來會有發(fā)展，我們經(jīng)常向業(yè)主介紹。

開發(fā)的項目看時間地域市場，一個快捷酒店的切入和實施開發(fā)一個快捷酒店和開發(fā)商和專業(yè)人員提供定位是什么樣？隨著可行性報告設(shè)計師介入，設(shè)計師逐步占據(jù)引導(dǎo)作用，快捷酒店運營方設(shè)計方開發(fā)商這三塊，重要的是對快捷酒店環(huán)境分析，包括所處的地段分析，同時是地理、文化性的文化，普利快捷酒店，第一個感覺是完全不同的世界，喜歡在這個空間里面，在下面的客廳有一次等了15分鐘，在那個環(huán)境熏陶下面很舒服，后來住了一晚上，游泳池各種設(shè)備，指導(dǎo)客戶定位，一個商務(wù)客人有的時候需要徹底地放松，把白天商務(wù)活動徹底洗刷掉，在這里可以有很好的休息。這個室內(nèi)設(shè)計師是德國人，他知道中國風(fēng)情，可以從不同角度把這個東西盡善盡美呈現(xiàn)在客戶面前。

通過這個場景換回了人們美好經(jīng)歷的回憶，這個設(shè)計師也好，快捷酒店開發(fā)商也好提供給客人最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，能夠讓人們體驗更好的生活，這才是達(dá)到最高境界。

快捷酒店功能的提升，洛杉磯有很多快捷酒店，他們的天氣比較好，屋頂利用率已經(jīng)超出了我們的想象，有的屋頂，有露天游泳池，還有舞池，并不是傳統(tǒng)的三維空間利用，到那邊認(rèn)識不同的朋友，品嘗不同美食，聽音樂。在上海外灘也逐步成立，但是開放型遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，停留在富豪級人物，這是不應(yīng)該，作為城市名片，人們都可以享受城市的資源，半島快捷酒店上面四樓有很好的小露臺，但是很多人不敢去，那里的消費很高，住半島的客戶都可以去嘗試一下。

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