現(xiàn)如今建筑市場的把控是很嚴的，房地產(chǎn)企業(yè)也是如此，沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司是不能招攬開發(fā)業(yè)務(wù)。那么在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理中有哪些問題需要注意的呢？下面我們一起來看一下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的10個問題。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理十問

1、升級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程是什么？

答：（1）在住房城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)上申請，到市住建委窗口提交材料

（2）材料合格，市住建委給予受理。

（3）市住建委對提交材料進行審查。

（4）對符合材料地進行審批。

（5）拿證書

2、新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何獲得資質(zhì)？

答：新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，材料有營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件，憑此授予暫定開發(fā)資質(zhì)。

3、辦理房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)需要注資多少？

答：辦理房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)需要注冊資金800萬元。

4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理后可以全國通用嗎？

答：并不是所有的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)都可以全國通用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能在具有一級資質(zhì)的情況下才可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，二級及二級資質(zhì)以下的企業(yè)，只能在企業(yè)所在的省內(nèi)承擔業(yè)務(wù)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書在什么情況下會被注銷？

答：（1）三年沒有業(yè)績、不參加年檢、嚴重違規(guī)的情況；

（2）沒有按規(guī)定時間參加資質(zhì)年檢或年檢不合格的企業(yè)；

（3）企業(yè)拿到開發(fā)資質(zhì)后沒有開發(fā)項目，或者是拿到土地后無原因的1年內(nèi)沒有進行開發(fā)或兩年內(nèi)沒有開發(fā)計劃的。

6、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效期為幾年？

答：暫定級別為一年，其它級別為三年。開發(fā)企業(yè)要在資質(zhì)有效期前30天提出資質(zhì)延續(xù)申請，否則的話將會受到一定的處罰。

7、如何查詢房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)？

答：可以登錄“中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”官方網(wǎng)站進行房地產(chǎn)資質(zhì)的查詢。

8、辦理房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)需要哪些人員？

答：（1）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（2）工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要多少工作日？

答：法定期限：30個工作日；承諾期限：15個工作日

10、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)可以承擔建筑面積多少萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目？

對于建筑面積沒有具體的規(guī)定。但是房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當以項目存在為原則，以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術(shù)人員等條件應(yīng)當與所承擔的開發(fā)項目規(guī)模相適應(yīng)，且不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的相應(yīng)條件。一般而言，新注冊的企業(yè)單個建筑面積不能超過25萬平方。

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