房小評 中國房評報道 2021-12-31 23:04

跨完年的地產(chǎn)人，起來加班了！

12月31日晚，成都市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站掛出了15宗土地的預(yù)申請公告。這15宗土地來自朝陽、豐臺、大興、通州、門頭溝、房山、順義、延慶、平谷等九個區(qū)域。

開發(fā)商可以根據(jù)公告信息提出預(yù)申請，預(yù)申請的截止期限最長的到2022年11月。這段時間內(nèi)，只要地塊收到房企預(yù)申請，就可以在成都集中供地環(huán)節(jié)，正式掛牌出讓了。

這種做法，不僅提前披露了土地信息，讓開發(fā)商有更長的時間勘探土地，緩解集中供地前的工作壓力，更可以試探土地的熱度，降低正式出讓階段的流拍率，穩(wěn)定土拍市場。

因此，這次預(yù)申請公告的土地，都不是非常搶手的地塊，沒有來自海淀、昌平等熱門區(qū)域，但也有不少值得關(guān)注。我們看看2022年可能會有哪些土地出讓吧。

一、朝陽區(qū)

朝陽是2021年第一批次供地大戶，也成了新盤紅海，本次預(yù)申請摸底的朝陽土地，就是兩大熱門板塊王四營和南皋各一宗。

1、王四營1304-L04地塊

從地塊位置來看，這是王四營第四位兄弟，與朝陽壹號相鄰。

建筑控制規(guī)?！?2122平方米

起始價格39.2億元

價格上限為43.12億元

最高溢價率10%

報價達(dá)到上限之后，轉(zhuǎn)為競報“現(xiàn)房銷售”面積，競報“現(xiàn)房銷售”達(dá)到面積上限之后，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

12月13日，朝陽區(qū)政府與成都市十一學(xué)校舉行合作辦學(xué)簽約儀式，要在王四營打造一所九年一貫制公辦學(xué)校和一所科學(xué)特色的全日制公辦高中校（成都市十一學(xué)校朝陽實驗學(xué)校和成都科學(xué)高中）。

朝陽壹號北側(cè)對面就是一塊教育用地。在這個利好消息的加持下，王四營第四位兄弟，也許會有房企爭搶。如果這宗地塊有房企預(yù)申請，意味著又有大幾百套新房，將加入王四營戰(zhàn)局了。

2、崔各莊南皋地塊L03-01等地塊

建設(shè)控制規(guī)?！?2406平方米

起始價格37.8億元

價格上限43.47億元

最高溢價率為15%

地塊報價達(dá)到上限之后，轉(zhuǎn)為競“現(xiàn)房銷售”面積，競報“現(xiàn)房銷售”達(dá)到面積上限之后，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。

地塊要求：

①遵守套內(nèi)70/90限制。

②內(nèi)有公廁、養(yǎng)老設(shè)施、托幼用地、供電用地，需要代建后無償移交相關(guān)部門。

③配建4400平方米“保障性租賃住房”，回購價格12000元/平方米。

二、豐臺區(qū)

豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項目的兩宗土地，緊挨在一起，規(guī)模較大，總價較高。

1、豐臺北宮鎮(zhèn)0003、0004、0005、0007等地塊業(yè)態(tài)較為復(fù)雜，有住宅、商業(yè)和教育用地。

建筑控制規(guī)模≤183923平方米

起始價格58.9億元

地價上限67.7350億元

最高溢價率15%

當(dāng)競買報價達(dá)上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

地塊要求：

①配建公共廁所、再生資源回收站、托老所、老年活動中心，無償移交給相關(guān)部門。

②配建郵政支局、郵政所，相關(guān)部門以建安成本價接收。

③基礎(chǔ)教育用地由競得人建設(shè)后無償移交豐臺區(qū)教委。

2、FT00-0202-0011地塊是住宅用地。

建筑控制規(guī)模≤74646平方米

起始價格25.3億元

地價上限為27.83億元

最高溢價率為10%

當(dāng)競買報價觸達(dá)上限時，同樣轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

地塊要求：

①遵守套內(nèi)70/90限制。

②配建10000平方米保障性租賃住房，將由競得人完成建設(shè)，回購價格10000元/平方米。

③配建社區(qū)文化設(shè)施、室內(nèi)體育設(shè)施，由競得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門。

上述四宗地塊，都屬于內(nèi)城地塊，比較受關(guān)注，剩下十一宗地塊則來自郊區(qū)。

三、通州區(qū)

通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項目成都城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊R2二類居住用地。

建筑控制規(guī)模≤100937.394平方米

起始價格28.3億元

地價上限31.13億元

最高溢價率10%

當(dāng)競價達(dá)到上限時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

地塊需遵守套內(nèi)70/90限制。

四、大興區(qū)

1、大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0202-6059A、6060A、6057A地塊R2二類居住用地、A334托幼用地

建筑控制規(guī)模 ≤ 96582.427平方米

起始價格26.3億元

地價上限28.1410億元

最高溢價率7%

當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

地塊要求：

①建設(shè)再生資源回收站并無償移交相關(guān)主管部門。

②遵守套內(nèi)70/90限制。

2、大興區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地DX00-0501-0006地塊R2二類居住用地

建筑控制規(guī)模 ≤91614.576平方米

起始價格22.3億元

地價上限23.415億元

最高溢價率5%

當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

宗地中的社區(qū)文化設(shè)施、社區(qū)管理服務(wù)用房及再生資源回收站由競得人負(fù)責(zé)建設(shè)并無償移交政府相關(guān)主管部門。

五、門頭溝區(qū)

1、門頭溝區(qū)新城01街區(qū)MC00-0101-0030、0035地塊R2二類居住用地、MC00-0101-0072地塊B1商業(yè)用地。

建筑控制規(guī)模 ≤111059.75平方米

起始價格30億元

價格上限34.5億元

最高溢價率15%

當(dāng)競買報價達(dá)到上限之后，競報“現(xiàn)房銷售”面積，競報“現(xiàn)房銷售”達(dá)到面積上限之后，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

0030地塊內(nèi)社區(qū)服務(wù)管理用房，需由競得人代建后無償移交相關(guān)部門。

2、門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)馮村、何各莊地區(qū)3751-C地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目MC00-0013-0043、0053、6005地塊R2二類居住用地。

建筑控制規(guī)模 ≤29617.03平方米

起始價格8.7億元

價格上限10.005億元

最高溢價率15%

當(dāng)競買報價達(dá)到上限之后，競報“現(xiàn)房銷售”面積，競報“現(xiàn)房銷售”達(dá)到面積上限之后，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

0053地塊內(nèi)社區(qū)服務(wù)管理用房，6005地塊內(nèi)鍋爐房、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施，需由競得人代建后無償移交相關(guān)部門。

六、順義區(qū)

由于前兩年供應(yīng)過大，導(dǎo)致區(qū)域去化困難，順義區(qū)在2021年的集中供地中，幾乎沒有出讓地塊。2022年，不知道順義預(yù)申請的這兩宗地塊，是否有房企感興趣。

1、順義新城第5街區(qū)平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊R2二類居住用地、SY00-0005-6045地塊A334托幼用地。

建筑控制規(guī)模 ≤75359.21平方米

起始價格14億元

價格上限16.1億元

最高溢價率15%

當(dāng)競買報價達(dá)到上限之后，競報“現(xiàn)房銷售”面積，競報“現(xiàn)房銷售”達(dá)到面積上限之后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

地塊要求：

①負(fù)責(zé)籌措資金并組織實施托幼用地，建成后無償移交成都市順義區(qū)教育委員會。

②遵守套內(nèi)70/90限制。

2、順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6050、6053地塊二類居住用地。

建筑控制規(guī)模 ≤83593.92平方米

起始價格16.6億元

價格上限17.43億元

最高溢價率5%

遵守套內(nèi)70/90限制

當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

七、平谷區(qū)

1、成都市平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)白各莊新村（二期）PG00-0001-6002、6014地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地。

建筑控制規(guī)模 ≤52333.342平方米

起始價格6.3億元

價格上限6.615億元

最高溢價率5%

當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

地塊要求：

①配建托老所、老年活動場站、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施，建成后無償移交區(qū)級主管部門。

②本次同步實施的白莊一條代征道路須由競得人代建，并無償移交平谷區(qū)城市管理委員會。

2、成都市平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)白各莊新村（二期）PG00-0001-6001、6004地塊R2二類居住用地、A334托幼用地。

建筑控制規(guī)模 ≤63960.564平方米

起始價格6.8億元

價格上限7.14億元

最高溢價率5%

當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

地塊要求：

①出讓宗地中PG00-0001-6001地塊內(nèi)配建的社區(qū)服務(wù)管理用房、托老所、社區(qū)助殘服務(wù)中心、再生資源回收站由競得人建成后無償移交區(qū)級主管部門。

②本次出讓宗地中PG00-0001-6004地塊A334托幼用地須由競得人無償代建并無償移交相關(guān)主管部門。

八、房山區(qū)

成都市房山區(qū)西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地。

建筑控制規(guī)模 ≤111831平方米

起始價格17.4億元

價格上限20.01億元

最高溢價率15%

當(dāng)報價達(dá)到上限之后，轉(zhuǎn)為競“現(xiàn)房銷售”面積，競報“現(xiàn)房銷售”達(dá)到面積上限之后，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號。

地塊要求：

①0008地塊內(nèi)的社區(qū)管理服務(wù)用房和再生資源回收站，由競得人出資建設(shè)，并無償移交房山區(qū)西潞街道辦事處。

②0009地塊A33基礎(chǔ)教育用地由競得人代建幼兒園，建成后無償移交成都市房山區(qū)教育委員會。

九、延慶區(qū)

成都市延慶區(qū)小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目YQ00-0006-0006地塊R2二類居住用地、YQ00-0006-0033地塊B1商業(yè)用地、YQ00-0005-0013地塊A334托幼用地。

建筑控制規(guī)模 ≤160916.7804平方米

起始價格19.9億元

價格上限22.885億元

最高溢價率15%

當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

地塊要求：

①本次同步實施的加密路，須由競得人開展代建工作，延慶區(qū)城市管理委在該條路竣工備案后接收管護(hù)，并辦理移交及用地手續(xù)。

②本次出讓宗地中YQ00-0005-0013地塊不出讓，由競得人代建后無償移交區(qū)教委；

③本次出讓宗地中YQ00-0006-0006地塊內(nèi)須配建熱力站一處、開閉站一處，由競得人建設(shè)后無償移交區(qū)城市管理委及延慶供電公司。

綜上來看，這批土地溢價率均分布在5%-15%的區(qū)間；近1/3設(shè)置有競現(xiàn)房銷售程序；近1/3設(shè)置有高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序，即便沒有這個環(huán)節(jié)，也多需要提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》；近2/3設(shè)置有搖號環(huán)節(jié)。

2022年供地，控制土地溢價，保證高標(biāo)準(zhǔn)住宅品質(zhì)，依然是成都土拍市場的主流方向。

非常感謝您讀完創(chuàng)新互聯(lián)的這篇文章："成都門戶網(wǎng)站建設(shè)(視頻門戶網(wǎng)站建設(shè))"，僅為提供更多信息供用戶參考使用或為學(xué)習(xí)交流的方便。我們公司提供：網(wǎng)站建設(shè)、網(wǎng)站制作、官網(wǎng)建設(shè)、SEO優(yōu)化、小程序制作等服務(wù)，歡迎聯(lián)系我們提供您的需求。

文章題目：成都門戶網(wǎng)站建設(shè)(視頻門戶網(wǎng)站建設(shè))
文章鏈接：http://aaarwkj.com/news26/320876.html

成都網(wǎng)站建設(shè)公司_創(chuàng)新互聯(lián)，為您提供動態(tài)網(wǎng)站、品牌網(wǎng)站制作、、網(wǎng)站設(shè)計公司、網(wǎng)站策劃、定制開發(fā)

廣告

聲明：本網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容（圖片、視頻和文字）以用戶投稿、用戶轉(zhuǎn)載內(nèi)容為主，如果涉及侵權(quán)請盡快告知，我們將會在第一時間刪除。文章觀點不代表本網(wǎng)站立場，如需處理請聯(lián)系客服。電話：028-86922220；郵箱：631063699@qq.com。內(nèi)容未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載，或轉(zhuǎn)載時需注明來源： 創(chuàng)新互聯(lián)