危房鑒定分兩階段：

1 第一階段為地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態(tài)；

2 第二階段為基礎及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。

第一階段 地基

地基部分，包括地基承載力、地基沉降、土地位移等。

我們一般情況做項目，不可能面面俱到。第一階段里面，只做地基沉降一項，用房屋傾斜數(shù)據(jù)來體現(xiàn)房屋有沒有發(fā)生不均勻沉降。

第二階段 基礎及上部結(jié)構(gòu)

分三個層次：構(gòu)件---基礎及樓層---房屋整體

第一層次，是我們根據(jù)現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)來判定，第二 第三層次，根據(jù)第一層的判定結(jié)果來推定的。那就是說，我們現(xiàn)場只做第一層的檢測工作。

第一層次檢測，就是構(gòu)件檢查。

先說基礎。

基礎危險性根據(jù)三方面：1、承載力 2、構(gòu)造與連接 3、裂縫和變形。

這里面，1和2 一般情況不去做，主要看3。

基礎裂縫和變形只能通過開挖的方式檢查，這個在實際工作中也不好實現(xiàn)。所以規(guī)范給出建議方法：通過 1、房屋傾斜觀測 2、觀察房屋上部結(jié)構(gòu)有無因基礎不均勻沉降引起的特征性的損傷情況，這兩方面來判定。

再說上部承重結(jié)構(gòu)。

上部承重構(gòu)件分為，混凝土構(gòu)件、砌體構(gòu)件、木構(gòu)件、鋼構(gòu)件等，主要是這四種。

主要判定依據(jù)類似：承載力、構(gòu)造與連接、裂縫與變形。

一般現(xiàn)場實際做法：

混凝土構(gòu)件，看變形（柱垂直度和梁撓度）和裂縫。

砌體構(gòu)件，看裂縫和風化程度。

木構(gòu)件，看是否有蟲蛀腐朽、斷面開裂、縱向收縮裂縫。

鋼構(gòu)件，看是否有嚴重銹蝕、扭曲變形、節(jié)點失穩(wěn)等。

第三階段就是分析與判定，寫報告。

至于構(gòu)件損傷達到什么程度算是危險構(gòu)件，需要多去翻一翻規(guī)范。

多熟悉規(guī)范，人人都是專家。

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