隨著房價最近幾年的飛速上漲，前幾年買房的朋友們?nèi)绻麑⒎孔愚D(zhuǎn)手的話也能賺一桶金，每個人的金錢觀念不同，有人愿意貸款買房，也有人不想還房貸，他們寧愿全款買房，當成功買房后，人們的心情都是十分興奮的，不過，這時大家也是非常理智的，很多戶主都會聯(lián)系房屋鑒定部門對剛到手的新房做質(zhì)量鑒定，確保自己買的房子物超所值。大家知道做房屋鑒定時，需要重點做哪幾個方面的鑒定工作嗎？下面小編就來為大家詳細的介紹下。

房屋鑒定

一、裂縫鑒定

裂縫問題是最容易發(fā)現(xiàn)的問題，不需要使用任何的輔助儀器和設備，即使是細微的裂縫問題，我們僅憑肉眼也能夠看到。

二、衛(wèi)生間防水鑒定

有部分戶主買房之后由于沒有第一時間對房屋進行鑒定，裝修好入住后才發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水問題嚴重，我們在查看衛(wèi)生間是否存在漏水狀況時，需要查看水龍頭和下水道的流量，并且可以通過注水試驗的結(jié)果來判斷衛(wèi)生間是否漏水，另外，還需要查看衛(wèi)生間和廚房等處所使用的水管是否是國家推薦的質(zhì)量等級優(yōu)勝的品牌，如果衛(wèi)生間中的水管是不知名的小公司生產(chǎn)的水管，我們也是無法對其防水性能作出保證的。

三、如果是復式樓層，需要查看頂層是否有漏水問題

在農(nóng)村地區(qū)，很多家庭都遇到過樓頂漏水的問題，城市中的房屋多為單層的公寓設計，如果是復式結(jié)構，也需要查看頂層是否存在漏水問題。

四、房屋面積是否和圖紙一樣

房屋面積的鑒定方法非常簡單，只需要準備一個卷尺即可，不過，房屋的面積測定需要兩人操作，我們所鑒定的是房屋的室內(nèi)面積，大家千萬不要和建筑面積混為一談。

五、檢查門窗的質(zhì)量

現(xiàn)在新房中都已經(jīng)安裝好了門窗，門窗是務必要鑒定的項目，需要查看門窗開啟的便利性，另外，還需要查看門窗是否有劃痕和漏風等問題。

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