保障性住房（廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房）是與商品性住房相對應的一個概念。擴大保障性住房供應，保障民生，與發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，均為我國現(xiàn)階段的重要政策。怎樣才能使保障性住房建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化有機結(jié)合起來，既實現(xiàn)保障民生的目標，又使住宅建筑產(chǎn)業(yè)化得以迅速發(fā)展呢？

鋼結(jié)構(gòu)住宅的優(yōu)勢與保障性住房的需求相匹配

根據(jù)“十二五”規(guī)劃綱要要求，我國將在今后5年內(nèi)新建3600萬套保障性住房，使保障房覆蓋率達到20%。

保障性住房一般具有如下特點：

① 建筑功能一流；

② 設(shè)計模數(shù)化、標準化、非復雜化，用鋼量是重要指標之一；

③ 高質(zhì)量制造———構(gòu)件（鋼框架、樓板、圍護墻板）制造工廠化；

④ 工期短———工地高強螺栓和焊接裝配化；

⑤ 發(fā)展啞鈴式企業(yè)———企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量統(tǒng)一，兩頭（研發(fā)、營銷）大，中間（生產(chǎn)基地）小；

⑥可持續(xù)發(fā)展理念。

政府和整個社會對采用鋼結(jié)構(gòu)住宅的必要性和合理性尚有誤解，首選的結(jié)構(gòu)形式仍為混凝土結(jié)構(gòu)體系；對使用壽命內(nèi)的投資、未來環(huán)境的影響以及壽命終結(jié)后回收利用等可持續(xù)發(fā)展的問題關(guān)注不夠。

專家則認為，鋼結(jié)構(gòu)住宅是住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向，也是保障性住房的發(fā)展方向。鋼結(jié)構(gòu)住宅是一個新型建筑工業(yè)化集成的產(chǎn)品，其核心是工業(yè)化，它改變了傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)方式，采用標準化設(shè)計、工廠化制造、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、裝配式施工、一體化裝修、信息化工程管理和集成化服務的建筑生產(chǎn)方式。鋼結(jié)構(gòu)住宅的多項優(yōu)勢與保障性住房的需求相匹配，大量保障性住房的戶型、大小基本上是接近的，差別并不大，采用大規(guī)模的工業(yè)化、標準化的建造方式來滿足個性化的需求，將取得事半功倍的效果。

鋼結(jié)構(gòu)住宅已具備六大優(yōu)勢：

一、造價低

建設(shè)成本無疑是中國保障性住房推廣發(fā)展必然要考慮的重要因素之一。鋼結(jié)構(gòu)住宅，就是突破造價與質(zhì)量功能之間矛盾瓶頸的一把神秘鑰匙。曾經(jīng)困擾鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)的造價問題已經(jīng)得到解決：公共建筑的直接造價低于混凝土結(jié)構(gòu)，綜合造價更低；居住建筑的直接造價與混凝土結(jié)構(gòu)持平，綜合造價降低。

1.結(jié)構(gòu)自重減輕1/3以上，全部重量減輕1/3，大大降低了基礎(chǔ)及地基的技術(shù)處理難度，減小地基處理及基礎(chǔ)的費用30-40%。

2.雖然材料費用稍高，但大量干式作業(yè)取代濕法作業(yè)，大幅減少現(xiàn)場作業(yè)量，勞動力降低50%，有效降低了成本，而且工廠化生產(chǎn)，立體交叉安裝，冬季施工，使工期大大縮短，加快了資金周轉(zhuǎn)，進一步降低了資金成本。

3.新型材料的使用使造價大幅降低。如：輕質(zhì)墻體干容重是混凝土的1/4、粘土磚的1/3，強度大還比水輕，高強輕質(zhì)使其可直接安裝在樓板上而不需要構(gòu)造柱或圈梁，即增加了面積，又節(jié)省了造價；可以直接刮膩子，減去墻體抹灰工序，提高效率，降低造價20-25元/平；可直接裝修，與傳統(tǒng)方式相比可以降低造價15%。

4.各地政府出臺的鼓勵政策，也直接或間接地降低了造價。

二、質(zhì)量從根本上得到控制

1.鋼結(jié)構(gòu)建筑大部分部品和構(gòu)件在工廠標準化精確預制，加工精度和品質(zhì)是傳統(tǒng)現(xiàn)場操作無法比擬的；施工現(xiàn)場將構(gòu)件通過螺栓、焊接等可靠方式連接、組裝，像裝配汽車一樣造房子。

2.隱蔽工程少，易于質(zhì)量控制與監(jiān)督，能有效規(guī)避施工人員責任心不強而引發(fā)質(zhì)量安全風險的問題和傳統(tǒng)建筑偷工減料的問題。

三、安全性好

1.鋼材抗壓、抗拉、抗剪強度都非常高，并且具有良好的延展性，屬于理想的彈塑性結(jié)構(gòu)，不僅能減弱地震反應，還有抵抗強烈地震的變形能力；鋼柱通過澆灌混凝土和噴涂防火涂料，可滿足一級防火要求。

2.鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程完善、設(shè)計軟件齊備，技術(shù)非常成熟。

3.輕質(zhì)墻體承載力好，安裝科學合理，增強了扭力和角位移，同樣具有較高的抗震性能；其材質(zhì)是不燃硅酸鹽，抗凍、抗?jié)B，熱阻系數(shù)很高，100毫米板材的耐火極限就可大于4小時；其抗?jié)B性能比標準磚好5倍；經(jīng)凍融試驗后質(zhì)量損失<><><><20%)。>

4.節(jié)能達到70%，節(jié)水達到80%，節(jié)材和節(jié)地達到20%，減少建筑垃圾80%，減少施工揚塵60%，噪音降低至50分貝左右，主體結(jié)構(gòu)材料回收率在90%以上。

四、舒適環(huán)保

1.鋼結(jié)構(gòu)建筑可實現(xiàn)混凝土建筑實現(xiàn)不了的造型，能夠完美體現(xiàn)人們的設(shè)計理念，展示建筑藝術(shù)源源不斷的創(chuàng)造力。

2.鋼結(jié)構(gòu)采用梁柱體系，套內(nèi)無承重墻體，不僅提高使用面積4-8%，而且空間跨度大，可以靈活合理地分割，不受原結(jié)構(gòu)限制。

3、 輕質(zhì)墻體具有卓越的保溫、隔熱性能，優(yōu)于普通混凝土10倍，玻璃6倍，粘土磚7倍；具有隔聲與吸音的雙重性能，125mm隔音效果是45DB。

4、整體廚衛(wèi)浴系統(tǒng)與樓板體系、內(nèi)外墻體系融合，更易于實現(xiàn)裝修一體化；輕質(zhì)墻體安裝完全標準化，板材可鋸、可切、可刨、可鉆，方便吊掛空調(diào)、熱水器、洗手盆、面磚等。

5、新型材料無毒、無放射性，屬于全生命周期的綠色節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品。

五、工期縮短1/3--1/2

1.標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工以及一體化裝修，各種工序可立體交叉作業(yè)，提高了施工效率。

2.形成了一整套完善的冬季施工工法，在北方低溫條件下仍可充分發(fā)揮露天作業(yè)快捷的優(yōu)點。

綜上，保障性住房最有利于推廣鋼結(jié)構(gòu)模式，鋼結(jié)構(gòu)模式也最有利于建設(shè)保障性住房，鋼結(jié)構(gòu)住宅是保障性住房實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的最佳途徑。

鋼結(jié)構(gòu)住宅建材的發(fā)展和優(yōu)勢

鋼結(jié)構(gòu)住宅在發(fā)達國家的市場占有率已達到80%以上，我國每年的增長率也達到了60%以上。毋庸置疑，新材料是行業(yè)發(fā)展的先導：沒有鋼鐵材料的發(fā)展，就沒有蒸汽機的革新和第一次工業(yè)革命；沒有半導體材料的發(fā)展，就沒有計算機處理速度的飛升和體積的微縮，信息時代也就無從談起。鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，同樣離不開新材料“逢山開路，遇水架橋”，它采用的主要材料是型鋼和高強輕質(zhì)墻體材料：

一、型鋼

主要有高頻焊接方鋼管、高頻焊接H型鋼和熱軋H型鋼。高頻焊接方鋼管，屈服強度高、自重輕、減少焊接量，易于實現(xiàn)流水線生產(chǎn)；高頻焊接H型鋼和熱軋H型鋼，截面尺寸靈活，自動化生產(chǎn)程度高，焊縫質(zhì)量穩(wěn)定。

此外，耐火耐候鋼在日本建筑行業(yè)的需求量正日益增加。耐火耐候鋼是指鋼材具有耐高溫、耐惡劣氣候、耐腐蝕強度的性能。其常溫力學性能、焊接性能與現(xiàn)有普通鋼一致，并且要求在高溫600℃以下1~3h其屈服強度不低于常溫的2倍的鋼材。20世紀80年代日本研究者通過在鋼中添加微量的Cr、Mo、Nb等合金元素開發(fā)出了耐火溫度為600℃的建筑用耐火鋼，該鋼在600℃的高溫下屈服強度能保持在常溫下的67％以上，如SM400FR和SM490FR，應用非常廣泛?，F(xiàn)在歐美、韓國、澳大利亞等發(fā)達國家也相繼開發(fā)了耐火鋼的研究和生產(chǎn)。我國自1993年開始研制，二十年來取得了良好的成績。

二、高強輕質(zhì)墻體材料

主要有蒸壓砂加氣混凝土（AAC）條板、砌塊，還有玻璃纖維增強石膏輕質(zhì)多孔隔墻條板、玻璃纖維增強水泥輕質(zhì)多孔隔墻條板、輕鋼龍骨石膏板。

蒸壓砂加氣混凝土（AAC）條板、砌塊，是以水泥、硅砂、石灰和石膏為原料，以鋁粉（膏）為發(fā)氣劑，經(jīng)磨細、澆注、發(fā)氣、切割、預養(yǎng)、蒸壓養(yǎng)護而成的多孔硅酸鹽材料，可廣泛應用于外墻、內(nèi)墻、分戶墻，不僅具有輕質(zhì)高強、保溫隔熱、防火阻燃、隔聲吸音、防水抗?jié)B等十大特性，還具有一般材料所不具備的特殊“呼吸性能”，即室內(nèi)濕度較高時，此墻體材料可以“吸”入一些水分，減少濕膩感；室內(nèi)濕度較低時，此墻體材料又可以“呼”出一些水分，增加濕潤感，起到自動調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度環(huán)境的作用。AAC制品的原材料和成品均為無機材料，在歐洲等發(fā)達國家已有近百年的使用歷史，在各種諸如風雪雷電、水火酸堿等不利自然環(huán)境下有良好的耐腐蝕性和耐久性，且無毒、無害、無放射性，是真正意義上的低碳環(huán)保型的綠色材料。

玻璃纖維增強石膏輕質(zhì)多孔隔墻條板，是以建筑石膏為基材，摻以無機輕集料，無機纖維增強材料而制成的空心條板；玻璃纖維增強水泥輕質(zhì)多孔隔墻條板，是以普通硅酸鹽水泥為膠結(jié)料，陶粒、工業(yè)灰渣等輕質(zhì)材料為骨料，加水攪拌成為料漿，內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片制成的實心條形板材。前者主要用于建筑的非承重內(nèi)墻，后者除應用于內(nèi)墻外，還可用作陽臺分戶板、陽臺欄板與管道井等。它們的性能都全面優(yōu)于粘土磚和空心磚。輕鋼龍骨石膏板是以建筑石膏和護面紙為主要原料，摻加適量纖維、淀粉、促凝劑、發(fā)泡劑和水等，制成的輕質(zhì)建筑薄板，多用于公共建筑。

目前，國家針對鋼結(jié)構(gòu)的國家規(guī)范有8項，行業(yè)規(guī)程25項，鋼材、鋼制品與材料標準46項，焊接材料標準11項，設(shè)計標準圖集不完全統(tǒng)計22項，并且對近20項墻體標準進行了修訂，建立和完善了科學、嚴謹?shù)膲w材料標準化體系，以提高市場準入門檻，淘汰落后的工藝、技術(shù)和產(chǎn)品。

鋼結(jié)構(gòu)住宅廣闊的產(chǎn)業(yè)前景

首先，我國正處于加速建設(shè)新型城鎮(zhèn)化階段，據(jù)統(tǒng)計分析，今后若干年，城鎮(zhèn)化建設(shè)有150億到200億平方米的建筑量，還有大量的棚戶區(qū)改造，大量的保障房建設(shè)。國辦發(fā)【2013】1號文件《綠色建筑行動方案》明確強調(diào)：政府投資建筑、保障性住房及大型公共建筑，于2014年全面執(zhí)行綠色建筑標準。無疑，綠色建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模將不斷擴大。

其次，國家領(lǐng)導人重視住宅產(chǎn)業(yè)化達到了一個前所未有的高度。李克強總理在今年的國務院工作報告中多處提到了要推進住宅產(chǎn)業(yè)化。原建設(shè)部部長，現(xiàn)任中央政治局常委、政協(xié)主席俞正聲，專門召開了一次雙周會議來討論住宅的產(chǎn)業(yè)化問題，認為住宅產(chǎn)業(yè)化非做不可，而且必須大力推進。

再次，常識告訴我們，石灰石能變成混凝土，混凝土還原不了石灰石，混凝土建筑最后產(chǎn)生的都是建筑垃圾。工信部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年我國產(chǎn)生建筑垃圾15億噸，需填埋用地37.5萬畝，相當于38個西湖，由此產(chǎn)生的空氣、水、土壤等污染嚴重。我國混凝土建筑平均壽命只有30年，用這么多資源造房子，30年后全變成了建筑垃圾，這買賣劃算嗎？這種大量生產(chǎn)、大量消費、大量廢棄的傳統(tǒng)建筑模式已經(jīng)不符合當前的發(fā)展需要。

實際上，近三十年來，日本、美國、澳洲、西歐等發(fā)達國家和地區(qū)，在推廣住宅產(chǎn)業(yè)化過程中，都已慎重選用混凝土結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)向不遺余力地推廣鋼結(jié)構(gòu)。發(fā)達國家曾經(jīng)走過的混凝土結(jié)構(gòu)的彎路不能再走，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化應該直接向綠色低碳環(huán)保的鋼結(jié)構(gòu)模式跨越發(fā)展。

況且，我國許多地區(qū)處于地震帶上，鋼結(jié)構(gòu)住宅優(yōu)秀的抗震性能大有用武之地；鋼結(jié)構(gòu)建筑壽命長，鋼材可以實現(xiàn)低損耗循環(huán)利用，這又是一條很好的“藏鋼于建筑”的途徑，將起到優(yōu)質(zhì)鋼材戰(zhàn)略儲備庫的作用。

鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)自身所能形成的產(chǎn)值和對經(jīng)濟的拉動作用也是不容小覷的。國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年全年全國商品房銷售面積為130551萬平方米，假若其中有10%采用鋼結(jié)構(gòu)，按50千克/平方米鋼材計算，產(chǎn)生的鋼結(jié)構(gòu)需求約為6400萬噸，配套鋼鐵行業(yè)按提高500元/t利潤計算，總獲利將提高320億元，配套裝飾裝修行業(yè)，按平均1000元/㎡計算，銷售收入將達到1305億元。

有這樣龐大的市場需求、成熟的技術(shù)體系和穩(wěn)定的產(chǎn)品銷售作為基礎(chǔ)，只要政府能夠加大規(guī)劃和引導力度，一整條產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)項目自然會加快靠攏聚集，迅速形成專業(yè)化分工協(xié)作、上下配套的完整產(chǎn)業(yè)鏈條，那么鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)勢必會成為一部推動經(jīng)濟發(fā)展的強大引擎?，F(xiàn)任住建部部長陳政高，在任遼寧省省長時就曾批示“發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅具有戰(zhàn)略意義”！

本文標題：鋼結(jié)構(gòu)住宅是住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向，也是保障性住房的發(fā)展方向
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